Вся недвижимость Росеянии
Каталог статей
| Главная » Статьи » Ипотека |
| В категории материалов: 5 Показано материалов: 1-5 |
Сортировать по: Дате · Названию · Рейтингу · Комментариям · Просмотрам
|
Эксперты рассказывают, что иногда с вопросами о возможности получения ипотеки обращаются квартирные рантье. Некоторые из них сдают сразу несколько квартир, и на деле имеют весьма неплохой заработок. У них шанс получить заем есть. Но только, во-первых, если сдача квартир в аренду будет оформлена, как индивидуальное предпринимательство, а во-вторых, если одна из имеющихся квартир будет предоставлена в качестве залога. |
|
В случае если утрата платежеспособности носит долговременный характер, к примеру, из-за разорившегося бизнеса, развода и т.д., остается только одно – продажа квартиры. И тут главное не допустить ситуацию, когда квартиру по аукционной схеме начнет продавать банк, ведь в этом случае ее цена будет дешевле рыночной на 20% - 30% процентов, а значит, останется довольно большой непогашенный долг. |
|
У квартиры, которая приобретается с помощью ипотечного займа по сути два хозяина – покупатель и банк. И кто из них хозяин в большей степени, об этом нет смысла рассуждать и спорить, потому, как и так все ясно. Пока все хорошо, и заемщик исправно вносит платежи, хозяин он, но как только он перестает платить, хозяином становится банк. |
|
Бурное развитие ипотеки неминуемо ведет к тому, что рынок недвижимости все более и более пополняется квартирами, находящимися в залоге у банка. Кто-то не смог выполнить ипотечных обязательств, кто-то решил уехать из страны, а кто-то нашел другой способ решить свой жилищный вопрос, и квартира, обремененная ипотекой, ему стала не нужна. По разным оценкам количество залоговой недвижимости сегодня составляет от 5% до 10% от общего объема рекламируемых квартир. Соответственно, именно таков шанс «нарваться» на залоговый объект при выборе нового жилья. |
|
Чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно иметь первоначальный взнос, стабильный подтвержденный доход и неиспорченную кредитную историю, а чтобы купить квартиру в ипотеку еще и выгодно, нужно тщательно проанализировать предложения различных банков. Дело в том, что при оформлении ипотечного кредита мелочей не бывает: разница процентной ставки в 0,5 – 1% годовых легко превращается в сотни тысяч рублей переплаты, а всевозможные ограничения существенно усложняют жизнь. Учитывая, что ипотека редко берется не на один-два года, лучше не торопиться и, потратив некоторое количество времени, сравнить ипотечные продукты банков по нескольким показателям. |