Вся недвижимость Росеянии
Каталог статей
| Главная » Статьи |
| Всего материалов в каталоге: 15 Показано материалов: 1-10 |
Страницы: 1 2 » |
|
Эксперты рассказывают, что иногда с вопросами о возможности получения ипотеки обращаются квартирные рантье. Некоторые из них сдают сразу несколько квартир, и на деле имеют весьма неплохой заработок. У них шанс получить заем есть. Но только, во-первых, если сдача квартир в аренду будет оформлена, как индивидуальное предпринимательство, а во-вторых, если одна из имеющихся квартир будет предоставлена в качестве залога. |
|
В случае если утрата платежеспособности носит долговременный характер, к примеру, из-за разорившегося бизнеса, развода и т.д., остается только одно – продажа квартиры. И тут главное не допустить ситуацию, когда квартиру по аукционной схеме начнет продавать банк, ведь в этом случае ее цена будет дешевле рыночной на 20% - 30% процентов, а значит, останется довольно большой непогашенный долг. |
|
У квартиры, которая приобретается с помощью ипотечного займа по сути два хозяина – покупатель и банк. И кто из них хозяин в большей степени, об этом нет смысла рассуждать и спорить, потому, как и так все ясно. Пока все хорошо, и заемщик исправно вносит платежи, хозяин он, но как только он перестает платить, хозяином становится банк. |
|
Бурное развитие ипотеки неминуемо ведет к тому, что рынок недвижимости все более и более пополняется квартирами, находящимися в залоге у банка. Кто-то не смог выполнить ипотечных обязательств, кто-то решил уехать из страны, а кто-то нашел другой способ решить свой жилищный вопрос, и квартира, обремененная ипотекой, ему стала не нужна. По разным оценкам количество залоговой недвижимости сегодня составляет от 5% до 10% от общего объема рекламируемых квартир. Соответственно, именно таков шанс «нарваться» на залоговый объект при выборе нового жилья. |
|
Чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно иметь первоначальный взнос, стабильный подтвержденный доход и неиспорченную кредитную историю, а чтобы купить квартиру в ипотеку еще и выгодно, нужно тщательно проанализировать предложения различных банков. Дело в том, что при оформлении ипотечного кредита мелочей не бывает: разница процентной ставки в 0,5 – 1% годовых легко превращается в сотни тысяч рублей переплаты, а всевозможные ограничения существенно усложняют жизнь. Учитывая, что ипотека редко берется не на один-два года, лучше не торопиться и, потратив некоторое количество времени, сравнить ипотечные продукты банков по нескольким показателям. |
|
С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин "мена". При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются. |
|
Когда мы снова собрались, чтобы спланировать расклад по банковским ячейкам, для меня стало очевидным: если бы мы действовали сообща, одной командой, а не тянули каждый на себя, то смогли бы (не сильно ущемляя интересы каждого участника) значительно снизить стоимость «верхней» квартиры. Тем самым сделали бы ее суперликвидной и нашли нового покупателя буквально за два-три дня. |
|
Большое количество операций, связанных с недвижимостью, являют собой обычный обмен и альтернативу. Их суммарная часть превышает 2/3 от всех совершенных сделок на рынке жилой недвижимости. Такие обстоятельства были до кризиса 2008г, есть в данный момент, и неизвестно, изменятся ли они в будущем. По всему видно, что рынок недвижимости уже пережил кризис. Несмотря на все последствия, можно сказать, что ситуация стабилизировалась и трансформируется в лучшую сторону. Аналитики агентств недвижимости не делают никаких прогнозов, но уверены, что 70% от сделок будут составлять обмены, как было в любом из предыдущих лет. |
|
Большая часть муниципального жилья в нашей стране до сих пор не приватизирована. Это заводские общежития, квартиры и дома ведомственного и служебного назначения, жилье в военных городках. Для обладателей такого жилья единственным шансом улучшить свои жилищные условия или место жительства остается вариант обмена на муниципальную квартиру с лучшими условиями для проживания. Необходимо отметить, что проблем при таком обмене еще больше. Придется заручиться, ко всему прочему, еще и согласием того ведомства, которому такое жилье принадлежит. На практике сотрудников нашего агентства недвижимости был реальный случай, когда одно из ведомств 2 года не могло ответить на письмо с запросом. |
|
Иногда в жизни могут появляться различные ситуации, которые могут потребовать срочной продажи своего недвижимого имущества. Это могут быть как финансово затруднительное положение, связанное с выплатой кредитов или необходимостью дорогостоящего лечения, смена местожительства, улучшение условий проживания или необходимость размена. Именно в такие моменты следует обратиться за помощью в компетентную фирму, которая поможет грамотно разъяснить все нюансы продажи. |
1-10 11-15