Действуем в обход

Собираясь купить недвижимость заграницей, покупатель нередко сталкивается с таким препятствием: во многих странах, землю, как правило, иностранцам не продают. Выход из этой ситуации только один – оформление покупки не на себя, а на специально созданную с этой целью компанию. Однако существует ряд и других случаев, когда землю или жилье сообразнее оформить именно на юридическое, а не на физическое лицо.

Свой среди чужих

Как уже упоминалось ранее, в большинстве стран покупка земли иностранным физическим или юридическим лицом запрещена, однако существуют и исключения, в случае, когда сделка заключается с компаниями при участии иностранного капитала. Ведь власти, так или иначе, заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций. Безусловно, процесс открытия местной фирмы намного проще процесса получения гражданства в той или иной стране, поэтому иностранцы, которые планируют покупку земли для строительства или дома с участком, регистрируют сделку на юридическое лицо.

В любом случае, расслабляться покупателю не стоит, ведь главное для него – убедиться, что все рычаги воздействия на его компанию сосредоточены в его руках. Следовательно, не лишним будет помощь независимого консультанта в сфере управления капиталом.

Взаимность требует жертв

Существуют страны, где покупка земли регулируется так называемым «принципом взаимности», согласно которому физическое лицо имеет право на приобретение апартаментов и домов с земельными участками, но не на приобретение земельных участков без утвержденного плана на дальнейшее строительство. Такой принцип действителен, например в Турции. Здесь, для осуществления земельной сделки, необходимо зарегистрировать компанию, для создания которой обязательно наличие минимум двух соучредителей, причем оба они могут быть иностранцами.

Последнее, но не маловажное

Вообще не стоит бояться процесса оформления недвижимости на юридическое лицо, ведь он уже испытан тысячами покупателей из разных стран. Однако необходимо особо внимательно отнестись к такой покупке. Заранее проконсультируйтесь с юристом и подробнее узнайте обо всех возможных подвохах и подводных камнях. Также, обязательно просчитайте предполагаемые расходы, которых потребует деятельность фирмы. Это следует сделать для того, чтобы созданная компания и объект недвижимости вкупе не оказались непосильной обузой.